Existen 3 diferentes claves que forman parte del triangulo que compone un buen alquiler:
Que el inmueble sea un BUEN ACTIVO INMOBILIARIO
Es decir rentable, la renta debe cubrir el gasto de mantenimiento y otros que requiera la administración del inmueble y todavía produzca exceso de monto de dinero, es decir que se obtenga rentabilidad. Ejemplo
- Renta mensual: U$ 1000
- Gastos de mantenimiento, cuota del banco, impuestos y otros U$ 500
- Flujo de efectivo libre: U$ 500
UN BUEN CONTRATO
El contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades en la que se cede el uso de un bien a cambio de una renta específica, la cual debe contener determinadas cláusulas que garanticen el pago de la renta y el cuidado del inmueble, en tal sentido sugerimos lo que no debe faltar en un contrato de alquiler para que no detentar problemas posteriores.
- Ubicación del inmueble
- Estado del inmueble
- Inicio y término del contrato (Plazo). Posibilidad de prórroga
- Destino del inmueble
- Monto de la renta. Inicio de pago
- Conclusión del contrato antes del plazo.
- Gastos mensuales de agua, electricidad, internet, mantenimiento, serenazgo, vigilancia y otros. Determinar en forma precisa que corresponden al arrendatario
- Tributos creados o por crearse a cargo del arrendatario. Salvo Impuesto Predial e Impuesto a la Renta
- Falta de pago del Renta. Generación Intereses e indemnización.
- Garantías en dinero, personales o comerciales.
- Causales de resolución
- Reparaciones del inmueble a cargo del arrendatario
- Cesión, traspaso y subarrendamiento.
- Seguro
- Modificación y obras en el inmueble
- Cerraduras
- Indicación de cuenta de abono
- Adjuntar reglamento interno y/o manual de convivencia, cuando corresponda
- Cláusula de allanamiento futuro
- Cláusula de sometimiento
- Indicación del tipo de proceso en caso de desalojo del inmueble
UN BUEN INQUILINO
Es una de las más importantes tareas del inversionista inmobiliario la de encontrar un inquilino que pague la renta sin contratiempos y por otro lado, que cuide diligentemente el inmueble.
Para ello existen formatos para seleccionar adecuadamente a tu inquilino, que permiten elegir a los arrendatarios de acuerdo a tus necesidades y exigencias.
Como puedes ver, el alquiler es una fuente muy interesante de ingresos, que debes conocer mas a fondo. En ECOi, contamos con gran variedad de propiedades entre casas, apartamentos y terrenos; con los que puedes iniciar un negocio de alquiler rentable.
